과천에 월세로 살며 무주택·거주기간·통장을 쌓고, 2029년 과천과천지구 84㎡ 일반공급 + 민간 추첨을 노린다. 2028년 중반 물량을 보고 계속할지 정한다.
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자격 체크리스트
통장 시뮬레이터 저축총액 순으로 뽑는 공공 84㎡ 일반공급 기준
만
만
회
참고선: 과천급 84㎡ 당첨선은 통상 2,000만+, 물량이 클 때 1,000만 전후. 인정 납입액은 회당 최대 25만(2024-11 이후)이며 공고 시점은 위 "공고 예상 시점"을 씁니다.
청약 경로 현재 기준 가능 여부
경로
요건
가능
비고
공공 84㎡ 일반공급
무주택 3년 + 저축총액 순
△
통장 약함, 물량 따라
공공 60㎡ 이하 일반
+ 소득·자산 기준
△
소득·자산 공고 기준 확인
신혼·신생아 특공
혼인 + 세대 무주택 + 소득
✕
아내 주택 정리·혼인신고 후 △, 추첨분만
생애최초 특공
혼인 또는 자녀 + 소득세 5년
✕
소득세 납부 5년 미충족
신혼희망타운
혼인 7년 이내·소득·자산
✕
혼인신고 후 재검토
민간블록 추첨 (85㎡ 이하 30%)
예치금 + 무주택
○
가점 무관, 예치금 기준 확인
다른 3기 신도시 (수도권 자격)
수도권 거주 + 무주택
○
하남 교산·남양주 왕숙 병행
물량 시나리오 당첨 확률 감각용
과천 배정분
경쟁률
단순 확률
예상 당첨선(저축총액)
과천과천지구는 대규모 택지라 해당지역 30%·경기 20%·수도권 50% 배분 가능성이 있다. 배정분·배분 비율은 공고문에서 확인. 확률은 배정분 ÷ 신청자 풀의 단순 계산이며, 당첨선은 물량·경쟁률에 따른 경험칙(감각용)이다.
자금 계획 시뮬레이터
만
%
만
만
억
만
리스크와 대응
공고가 2029-12 이전에 나옴 → 무주택 3년 미달로 2순차
민간블록 추첨·다른 3기 신도시 병행. 2순차라도 신청은 한다.
분양이 2031 이후로 지연
2028 중반 체크포인트에서 과천 잔류 이유가 약해지면 재계약 시점에 영등포 이동 검토.
분양가상한제·배정비율 변경
분양가·해당지역 비율은 공고문 기준으로 시뮬레이터 값을 갱신. 상한제 해제 시 자금 계획 재검토.
당첨 후 실거주 5년·전매제한 3년
현금화는 2035~37년 이후. 그 사이 유동성은 보증금 회수분과 투자 현금으로 계획.
보증금 4억 회수 리스크
전세·월세 모두 보증보험 가입, 계약서에 근저당 설정 금지 특약, 확정일자·전입신고 즉시.
다음 할 일
상태 저장·동기화
체크·입력값은 이 기기에만 저장된다. 다른 기기와 맞추거나 영구 보관하려면 ① 내보내기 → 다른 기기에서 가져오기, 또는 ② 내보낸 JSON 을 저장소 docs/cheongyak/inbox/ 에 올리면 매주 월요일 루틴이 확정 상태(state.json)에 병합한다. Claude 세션에서 "통장 25만 변경 완료로 기록해줘" 라고 말해도 state.json 이 바뀐다. 확정 상태가 갱신되면 모든 기기에 한 번 적용된다.